摘要：建設(shè)進(jìn)度不改，供應(yīng)計(jì)劃不變。上海“十三五”租賃住房新增供應(yīng)量將超過70萬套。

位于北翟路申虹路交叉口的租賃住房項(xiàng)目，是上海虹橋商務(wù)區(qū)復(fù)工的首個(gè)工地，如今基本恢復(fù)正常建設(shè)狀態(tài)，現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)的一線工人達(dá)到百余名。承建方中建八局的項(xiàng)目經(jīng)理張鴻飛介紹，雖然受疫情影響工期延誤，但經(jīng)過人員和資源調(diào)配，318套租賃住房將在明年4月份如期交付。目前主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完成七成。

作為上海市重大民生工程，租賃住房建設(shè)正持續(xù)加碼，建設(shè)進(jìn)度不改，供應(yīng)計(jì)劃不變。記者從上海市房管局最新獲悉，上海已經(jīng)推出90余幅租賃住房土地，其中55幅租賃住房土地上的建設(shè)項(xiàng)目已全部復(fù)工，可提供6萬余套租賃住房；還有30余幅土地年內(nèi)陸續(xù)開工，可提供5萬多套租賃住房。

位于北翟路申虹路交叉口的租賃住房項(xiàng)目正在加緊建設(shè)中

租賃住房土地，是上海自2017年起創(chuàng)新推出的土地類型。在這里建成的房源屬于“只租不售”的純租賃房源。上海市住房租賃工作推進(jìn)小組辦公室負(fù)責(zé)人、市房管局建管處處長(zhǎng)馮鋼花表示，首批房源在今年第四季度上市，其中包括開工最早的張江國(guó)際社區(qū)人才公寓。

隨著首批房源入市，上海浦東、徐匯、靜安、寶山、松江、嘉定等6個(gè)區(qū)的租賃住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將發(fā)生變化，這些新建的租賃住宅社區(qū)居住品質(zhì)、社區(qū)營(yíng)造、租金情況等綜合水平較周邊更有競(jìng)爭(zhēng)力。

從設(shè)計(jì)理念來看，新建租賃住宅更符合年輕人的租住需求。剛剛復(fù)工的新涇鎮(zhèn)大型租賃住房項(xiàng)目，將打造年輕化社區(qū)，主力戶型為20至30平方米的小戶型，占總套數(shù)的80%以上。還引入“海綿城市”理念，打造低碳環(huán)保的標(biāo)桿社區(qū)。

房源陸續(xù)投放后，租賃市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)將發(fā)生變化：受眾群體更明確，品牌化規(guī)模化、專業(yè)化運(yùn)營(yíng)管理成為趨勢(shì)。新建租賃住房品牌多來自80多家央企和國(guó)企旗下公司。來自不同行業(yè)的企業(yè)，推動(dòng)了上海住房租賃市場(chǎng)差異化發(fā)展。

光明集團(tuán)，結(jié)合自身產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈優(yōu)勢(shì)，可為租賃住房社區(qū)提供自營(yíng)食品供應(yīng)、食堂配餐服務(wù)、購物等便利，增加服務(wù)附加值。上海地產(chǎn)集團(tuán)，發(fā)揮功能性平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，與多家企業(yè)合作，為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才提供孵化環(huán)境。市北高新，結(jié)合大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展，住房定制率達(dá)到85%，為園區(qū)“筑巢引鳳”吸引人才。

結(jié)合城市高質(zhì)量發(fā)展要求，新建租賃住房的受眾將聚焦新市民、青年人才、產(chǎn)業(yè)工人、城市公共服務(wù)人員等群體。針對(duì)產(chǎn)業(yè)工人和城市公共服務(wù)人員的租住問題，上海正采取“組合拳”方式，以貨幣和實(shí)物支持、增量和存量相結(jié)合等方式，多渠道多層次加以解決。

除了新建租賃住房，其它類型的租賃房源也在加快供應(yīng)。上海今年計(jì)劃在新建和轉(zhuǎn)化租賃房源、新增代理經(jīng)租房源方面，分別新增10萬套、8萬套。若加上今年計(jì)劃完成量，全市“十三五”期間租賃住房供應(yīng)量將超過70萬套目標(biāo)額。