張江新豐村人才公寓。

　　住不大的出租屋，坐核心地段寫字樓的格子間，擠地鐵上下班，是外界對多數“滬漂”青年的刻板印象。仿佛上海之于青年人的吸引力，就在于中心城區的熱鬧與繁華。

　　然而這兩年，一種看似小眾、“逆城市化”的生活方式正在出現：一些白領青年，愿意將家安在鄉村人才公寓，在下班后的時間里，和上海農村老人、矮屋、田野為伴。

　　鄉村人才公寓的供與需背后，究竟藏著新一代青年人怎樣的價值取向？他們對這座城市、對城鄉的理解，有哪些潛在變化？近日，記者圍繞上海涉農區正在探索建設的鄉村人才公寓展開一番調查。

　　當人才公寓缺口遇上鄉村閑置宅基地

　　15分鐘步行距離具優勢

　　搭乘8時的班車，“90后”東北姑娘于東通常半小時內可以到達地鐵張江路站，再步行10分鐘，就到了張江科學城一家生物醫藥公司。

　　這是于東來上海工作后住的第三套房子。前兩次，她租住在公司附近的商品房小區，一個月需支付2500元左右的房租。去年夏天，她搬至張江鎮新豐村，一個擁有1000多畝耕地的地方。上班，她是一名白領，下班，她是一位“村民”。

　　自從新豐村將11套整棟農民房改造作為人才公寓出租后，全市數以百計的年輕人做了和于東相同的選擇。在寶山區羅店鎮天平村，113間人才公寓可滿足大約250名園區企業人才的住房需求，到去年9月，入住率超過70%；青浦區重固鎮徐姚村去年5月迎來首批20多名在周邊工作的白領入住農民房；奉賢區南橋鎮華嚴村，86套鄉村人才公寓全年滿房……

　　市場有需求，這種需求甚至比人們想象的更大。據公開資料，僅張江科學城內由國資主導的人才公寓和市場形成的租賃住房供給總量約3.89萬套，但近5年仍面臨5萬套缺口。而在政府和社會提供的解決方案中，開發鄉村人才公寓是一種可行的做法。

　　據統計，上海相當比例行政村擁有大量閑置宅基地。依據現行土地政策，這些房屋可以租賃給村集體，再由村集體進行組織管理，租借給他人居住。這好比將自家不需要的東西，拿來給需要的人有償使用，城鄉資源要素流動有了動力和結合點。

　　不過，農村想要吸引城里的年輕人居住，還有不少技術層面的問題需要解決。

　　新豐村人才公寓內整潔明亮，設施齊備。

　　首先是區位。新豐村離張江科學城距離約6公里，公共交通不便，如果沒有相應解決方案，會被一批白領拒絕。于是張江鎮為人才公寓配置班車，每20分鐘一班，從公寓門口發往地鐵站。奉賢區華嚴村人才公寓選址最靠近產業園區的一個村組。15分鐘步行至公司，比周邊商品房有優勢。其他一些率先探索人才公寓建設的鄉村，大多也選在城市向外擴展的優勢區域。

　　其次是品質。不難發現，現在推出的鄉村人才公寓，大多在房屋裝修上下了番功夫。華嚴村的人才公寓選擇北歐設計風格，每個房間配有空調、洗衣機、24小時熱水器、無線上網、獨立廚衛設施等，外圍還有停車位、充電樁、快遞柜。新豐村最早開發的公寓包含共享廚房、洗衣房、閱覽室、活動室、庭院及停車位等公共設施，密碼門鎖、24小時監控探頭、電子圍欄等安全設施。最近剛竣工的奉賢區南橋鎮沈陸村人才公寓，甚至推出可供一家三口入住的套房，面積在60平方米以上。

　　當然，上海鄉村之所以能在人才公寓市場中找到機會，得益于上海的城市化水平。上海城鄉之間的地理邊界越來越模糊，也讓許多城市社會性服務快速滲透到鄉村。住在奉賢區青村鎮吳房村人才公寓的一位“95后”小伙告訴記者，雖然公寓距離奉賢區商業中心有8公里距離，但大多數外賣都可以配送，各家快遞服務商也能送件上門。這就意味著，白領們一旦入住鄉村人才公寓，所能獲取的社會服務、公共資源以及居住環境，基本與他們原先的生活方式適配。這樣的“村民”身份，也更容易被白領接受。

　　當鄉村文化習俗遇上“城里”的年輕人

　　人情互動沒有發生改變

　　華嚴村新老村民融合活動后合影留念。

　　華東理工大學社會學系做過一項研究，發現在全國范圍內，新老村民融合并不是一件容易的事。許多城市資本、資源進入農村后，首先要面對的是原住民對家園被分享甚至被改造的抵觸情緒。而在上海，城鄉資源流動過程中，人與人的相互接納卻相對容易。

　　冬日清晨天微亮，華嚴村5組傳來灑掃聲。房東老沈去年開始不種地了，但仍保持著早起干活的習慣。老沈把自家的二層和后院租賃給華嚴村村委會，由鎮屬企業統一裝修分隔成5間人才公寓。目前5間都住滿了，住客是2公里外江海工業園區的辦公人員。

　　通常，老沈起床后，住客們還在夢鄉，老沈會幫他們把門口地面一并打掃，雨天晾在外面的衣服也會順帶收起來。雙方日常沒有太多交往，但這樣隨手的照顧一直持續著。

　　絕大多數農村房東都對白領租客照顧有加。住在同一屋檐下的自不必說，房東和租客有時還會相互分享水果、蔬菜。即便像新豐村這樣整套租賃的，周邊鄰居也不介意幫忙收取一下快遞、包裹，農村特有的人情互動沒有因居住者的變化而改變。

　　據了解，上海農村早在20年前就是外來務工者的主要居住地，也是從那時起，上海農民開始習慣通過讓渡居住空間來獲取額外租金收益。和外來租戶打交道，他們頗有經驗。上海農民歡迎白領租客，一部分原因是出于租金收益考慮。天平村作為鄉村人才公寓的農民房，每戶每年可增收3到8萬元不等。華嚴村的房子變成人才公寓后，平均增收30%，房屋本身還可以得到政府提供的免費粉刷和加固。

　　新豐村人才公寓負責人陳健說，公寓項目帶給村民的直接租金收益不算顯著，“但房屋重新修繕后，租金收入更穩定。特別是疫情期間，老百姓不用擔心自己的房子租不出去，還能省去水電維修等麻煩事，這對村民來講很有吸引力”。除卻經濟因素，記者發現，還有一些隱形的獲得感不斷激發村民主動參與宅基地流轉。

　　城鄉文化、習俗的碰撞，并不一定會帶來摩擦，也有可能是更加深入的理解和融合。吳房村每月一次的村民融合日，從最初寥寥數人參加，到現在成了全村的保留節目。“我們會找一個固定時間，讓當月過生日的老村民和進村創業、進人才公寓居住的新村民一起吃飯、切蛋糕、聯歡。如果哪個月活動晚了，一定會有農民伯伯、阿姨主動上門來問。”負責吳房村鄉村振興試點工作的上海思爾騰科技服務公司團支部書記董浩楠告訴記者。去年夏天，一群在吳房村居住或工作的外來年輕人自籌了一場草坪音樂會。原以為把開場時間定在晚上8時，會和當地村民早睡早起的作息習慣沖突。可沒想到，活動開始前半小時，吳房村的大草坪上就圍滿了人。“本村的、鄰村的，走來的、騎三輪車來的……當地村民就這樣陪我們狂歡到深夜。”

　　目前，吳房村及周邊其他鄉村有意愿將房屋流轉給村集體、鎮集體進行統一租賃的農戶持續增加。而村民也逐步構建起對鄉村社會關系的全新認同。采訪中，一位阿姨主動向記者推薦了新開在吳房村南部的一家咖啡館，她說自己喝不來咖啡，但也常去坐坐，給孫輩點一份薯條或雞翅。盡管經營者是一名外來年輕人，但在村民看來，他已是被接納的鄰居。

　　當“空巢青年”遇上鄉村全新空間

　　農宅小院成天然交流場

　　吳房村草坪音樂節吸引新老村民共同參與。

　　今年上海兩會期間，有關“空巢青年”的探討一度延伸到互聯網輿論場。所謂“空巢青年”，指的是離開家庭獨自在大城市就業和生活的年輕人。這一人群或被動或主動地走向“空巢”，折射的是新一代年輕人的居住觀。

　　根據貝殼找房2020年中發布的數據，超七成“90后”認為未來獨居將成趨勢。而對于獨居環境，“90后”表示希望生活氣息濃厚，追劇、點外賣、收快遞、養寵物等是房子所要具備的核心功能。可見，“90后”對于精神物質生活的相當一部分剛需，可以在互聯網上完成。這也就不難理解，為什么年輕人能在鄉村居住下去。

　　租在華嚴村人才公寓的“95后”吳艷喜說，自己從上海交大統計學專業本科畢業后，進入奉賢區江海工業園區經濟科工作。身為一名廣西人，對大上海有著各種幻想。“然而工作后發現，即便生活在奉賢甚至現在搬到鄉下，生活質量并不受影響。現在我每周看一次電影，下一次館子。因為農村生活成本相對較低，我還攢下一筆積蓄，比起在中心城區上班的同學的‘月光’，我還是喜歡目前自己的狀態。”

　　鄉村人才公寓費用低，有些企業還給予一定的住房補貼，大大減少了青年人才的生活成本。新豐村鄉村人才公寓通過將整棟農民房直接租賃給企業，由企業將公寓按需分配給員工，許多初入職場的員工每月僅需繳納900元即可入住一套單人公寓。

　　同樣住在華嚴村的田旭巢在周邊一家大型制造企業從事數控機床工作。“月薪8000元，房租每月只要750元。如果我住周邊的商品房，或者找一份市中心的工作，就攢不了這么多錢，我還想在上海買房呢！”

　　對許多年輕人來說，居住在鄉村或許只是階段性選擇，隨著財富積累，他們終有一天會擁有更好的生活。而成本之外，“95后”陳浩杰還袒露了更深一層的原因。從武漢大學金融專業畢業后，陳浩杰進入吳房村從事基金管理。工作的第一個月，陳浩杰就排隊申請鄉村人才公寓。“吳房村的人才公寓很火。那里最令人向往的，是一幫年輕人每兩周就能聚在一起進行戶外活動或者桌游，很多工作上的煩惱也可以相互傾訴和交流。”陳浩杰說，“90后”一代大多數是獨生子女，不能沒有朋友。鄉村人才公寓，因其類別墅的內部構造，宅前屋后獨立的小院、露臺等設施，給年輕人營造了聚會交友的空間氛圍，形成一個天然的交流場。

　　于東說，自從住進新豐村的人才公寓，她被小伙伴們拉去參加過很多次村里組織的包餛飩、包湯圓活動。“以前住在城里，一年到頭不會和鄰居說一句話。現在反倒認識了一些朋友。”從他們的互動中可以看出，“90后”“空巢青年”未必就是可以舍棄線下社交的獨居一代。很多人需要的恰恰是群居的生活狀態和獨立的生活空間。

　　不久前，處于畢業實習期的武漢大學大四學生曾國峻和幾個愛好音樂的小伙伴一同住進吳房村，他們在沿街位置開了一家屬于自己的音樂工作室。想要在市中心或城鎮地區租賃一間屋進行夢想創業，高昂的成本就是一大阻力。吳房村將曾國峻的樂隊作為創業項目引進，提供了相應的場地和設備。有了這樣的機遇，樂隊里不少人和曾國峻一樣，決定把立足吳房村的音樂事業作為自己的第一份工作。“工資多少不重要，重要的是兄弟們一起為夢想拼一把。”

　　夜幕降臨，上海街頭華燈初上，郊外的鄉村卻顯得寧靜與祥和，唯有一棟棟住著年輕人的鄉間小樓里，不時會出現一個個下班晚歸的身影。