市民王先生：我剛剛辦完居住證，最近接到“來滬人員管理服務中心”的工作人員來電，告知我需要繳納1000元房屋租賃稅，有這回事嗎？

　　答：記者咨詢12366稅務熱線得知，根據上海市人民政府關于修改《上海市實有人口服務和管理若干規定》的決定（滬府令59號）規定，居住房屋租賃當事人應當在訂立租賃合同后30日內，到租賃房屋所在地社區事務受理中心辦理租賃合同登記備案。通過房地產中介機構訂立租賃合同的，由房地產中介機構代為辦理租賃合同登記備案。居住房屋出租人應當依法辦理納稅申報。

　　私房出租繳稅，應是房東作為納稅人的義務和責任。換句話來說，房東在租賃備案后，需繳納房屋租賃稅，這跟辦理居住證沒有直接關系。

　　只是辦理居住證時，通常需要提供居住證明材料，其中就包括登記備案過的房屋租賃合同，這使得房東無法通過合同不予備案登記的方式來逃避繳稅。

　　按照《國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點有關稅收征收管理事項的公告》（國家稅務總局公告2016年第23號）及現行增值稅有關規定，目前，上海市對個人出租不動產取得的月租金不超過15萬元的，按2.5%綜合征收率征稅；對月租金超過15萬元的，按4%綜合征收率征稅。

　　應該強調的是，應稅款項由出租方即房東來承擔。在房屋租賃市場上，往往存在房東以配合辦理居住證為條件，將稅款轉嫁予房客，或者直接通過上漲房租的方式來轉嫁，建議雙方協商解決。如出租人需辦理個人房屋租賃發票開具涉稅事項，可前往各區代征點辦理。

　　根據《個人出租不動產代開增值稅發票管理辦法（試行）》第四條規定：私房出租，出租方可向不動產所在地的委托代征點申請代開增值稅發票，委托代征點無法代開增值稅專用發票的，出租方可向不動產所在地主管稅務機關申請代開。承租方為個人的，出租方不得申請代開增值稅專用發票。委托代征點是指受稅務機關委托并簽訂委托征管協議的單位。