經濟密度、租金水平、出租率領跑全市高端商業商務區

南京西路強大韌性從何而來

靜安區還規劃發展四大產業功能區，復制南京西路經驗，承接南京西路輻射效應

■本報記者 唐燁

全新裝修的愛馬仕上海恒隆廣場專賣店最近重開，占據兩層樓面的超大店鋪，讓消費者可一站式購買到愛馬仕全部品類產品……今年以來，恒隆廣場內多家大牌店鋪煥新，前9個月恒隆廣場實現稅收71.4億元，年底前有望稅收突破百億元。

恒隆廣場所在的南京西路高端服務業集聚帶，今年也迎來了“大豐收”：前9個月，南京西路高端服務業集聚帶實現稅收300.4億元，區域內億元樓達26幢，月億樓達8幢，樓宇單位面積產出達1.2萬/平方米，經濟密度位居全市之首。來自知名地產機構仲量聯行的一份調查還顯示，南京西路租金水平已連續四年領跑全市，出租率穩定不低于95%，同樣領跑全市。

上海并不缺少高端商業商務區，特別是近兩年，上海寫字樓供應大量入市、市場供應處于飽和狀態，南京西路卻依舊保持了高出租率、經濟高增長，如此強大的經濟韌性從何而來？

安商穩商，為企業需求想辦法

南京西路家底厚實，區域內擁有10幢超甲級寫字樓，占全市體量比重的40%，同時擁有上海最高水平的樓宇設施、高端商業及城市綜合體。“高品質樓宇載體奠定了南京西路樓宇高端化、國際化、品質化的良好基礎，但我們并不敢松懈半分。這兩年，我們持續優化營商環境，緊抓招商穩商，鍛造抗風險能力�！膘o安區領導說。

南京西路上，跨國公司、500強企業扎堆，很多大企業來了就不想走，這與高質量的政府服務密不可分。

全球最大的化妝品公司歐萊雅，進入靜安區24年，從未離開過南京西路。從阿波羅大廈的一間辦公室起家，到越洋廣場的8個樓面，今年又租下了一街之隔的靜華大廈，辦公面積擴大了千倍。

外企為何與一個區有這么深的“緣分”？靜安區政府與區內企業一起，頂開了“廣告費稅前扣除限額”這個政策“天花板”，啃下了“非特化妝品審批改備案試點”這一“硬骨頭”。歐萊雅在第二屆、第三屆進博會上先后試水定制粉底、定制精華，在不久前結束的第四屆進博會上，又推出了定制口紅產品——“YSL口紅打印機”。

企業發展遇到難題瓶頸時，政府給予幫助扶持；企業發展順風順水時，政府服務則潤物無聲。 下轉◆9版

（上接第1版）高大上的跨國公司、500強企業，也有很多“小煩惱”：五星級酒店抱怨，能招聘到高端人才卻找不到合適的服務員；物業反映，快遞小哥的快遞車在樓宇前亂停亂放造成了混亂；企業投訴，辦公樓門口的公共道路設計不合理……南京西路上的各個樓宇中都有企業聯絡員，及時了解企業每個微小需求；相關職能部門、街道有協調聯席機制，一起坐下來共商解決辦法。

筑牢“底座”不斷壘高“寶塔”

“老友新朋”，筑牢南京西路強有力的經濟“底座”，同時不斷壘高南京西路的經濟“寶塔”。

2005年進入中國的古馳落址南京西路，一路成長壯大，又引薦、帶動了母公司開云集團旗下企業陸續到靜安發展，目前開云集團中國區總部以及旗下12家企業均在靜安區落戶，不少落在了南京西路；南京西路上的高端商務樓興業太古匯，吸引到洛希爾等大批金融國際巨頭，由此也帶動了專長于金融領域的律所，專長于高端人才的獵頭公司，專長于商業咨詢、地產咨詢等各類服務的公司入駐，形成了“上下樓即上下游”的良性循環……

這兩年，靜安區“做廣做厚”南京西路，進一步增強其經濟韌性。

南京西路以高端服務業為主，奢侈品、化妝品企業較多。產業如果較為單一，容易受到經濟周期性影響。近年，靜安區在南京西路功能區的招商中，加大了對新產業的招商力度：今年引入了高端制造業企業中國電氣裝備集團有限公司，頂尖文化產業企業環球音樂版權管理集團中國分公司等。

當下消費不再是“買買買”，帶有品牌文化與歷史厚度的體驗式消費成為新趨勢。很多品牌都有開設集合店、體驗店的需求，靜安著手為企業提供適配的載體與服務。比如，未來的張園將最大程度保留石庫門里弄建筑文化和巷弄肌理，呈現體驗式商業、多元文化的功能空間。

南京西路像磁石，吸引企業紛至沓來。但區域發展、產業發展，不能僅僅依靠一條南京西路。在2015年11月老靜安、老閘北“撤二建一”后，新靜安的空間廣了，產業梯度發展的空間也廣了，靜安區將南京西路發展經驗復制出去。

靜安區重點規劃與發展四大產業功能區：南京西路功能區、蘇河灣功能區、大寧功能區與市北功能區，分別對應著不同的產業集群，對入駐企業有針對性地進行引導，提供最適合的樓宇、環境與服務，與企業需求精準匹配。例如，蘇河灣功能區打造博華廣場、靜安洲際中心等一批高品質載體，營造良好的人文與歷史環境，已吸引到一批醫藥企業入駐，很好地承接了南京西路的輻射效應。（來源：解放日報）

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