6月8日，上海2022年首輪宅地集中出讓落下帷幕，36幅宅地順利成交，總價達到834.7億元。其中，16幅地塊以底價成交，占比達44.4%。仍有多幅地塊熱度不減，競買人超過4家，6幅土地以超過9%的溢價率成交。

　　和過去相比，今年首輪集中土拍有了一些變化。國企和央企成為拿地主力軍，共摘得29幅。例如在土拍第4日，中鐵建集團連續摘得了位于松江區泗涇鎮、松江區中山街鎮的兩幅土地，溢價率達9.4%、9.52%。中建八局、臨港城投等國企也斬獲了不止一幅土地。市場認為，由于房企融資整體收緊，從2021年下半年開始，土拍市場已經出現這一趨勢。相比民企，國企和央企的抗風險能力強，對消費者來說，未來的購買風險也偏低。

　　申請門檻有所調整。自2021年4月上海土拍政策調整為集中出讓以來，因門檻和要求較高，一直被市場認為是“最難”土拍。例如，宅地集中出讓采取招掛復合的入圍方式，申請參拍的房企需要先接受打分審核，入圍之后才能出價競拍。本輪土拍取消了打分入圍環節，改為掛牌方式，只要房企申請都能參與競拍。此外，參拍需要封存的資金額度也有所下調，以激發房企的拿地積極性。

　　本輪土拍因防疫要求，參與現場交易的工作人員數量也有所下降。參與競拍的土地，每個交易申請人只能允許一名人員進入現場交易廳。若該地塊只有一名競買人，只需要在線完成掛牌報價。

　　土地市場表現在一定程度上反映了企業對城市發展的預期。“6月1日上海剛剛恢復正常生活生產秩序，在這樣的背景下，土地能夠全部順利出讓，甚至出現了同一幅土地多位競買人的現象，表明了房企對上海的樂觀態度。”上海中原地產分析師盧文曦表示，本輪土拍還出現不少“生面孔”入局，比如杭州大家房產、宸嘉發展等等。

　　為促進經濟恢復和重振，上海今年將加大建設用地供應量。根據上海市規劃資源局發布的《上海市2022年度國有建設用地供應計劃》，供應總量出現增長，結構也發生變化，保障住房用地下降，產業和商品住宅用地上升。《上海市加快經濟恢復和重振行動方案》也明確，將適當增加2022年度建設用地計劃，加大凈增建設用地指標，支持保障各區重點產業項目用地需求。按照各區2022年低效建設用地減量化任務提前下達建設用地指標，加大周轉指標暫借的支持力度。對于建設用地指標確有缺口的區，可由市級指標采取“直供”方式解決。

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