申城房屋租賃市場回暖了？

積存的需求爆發帶動成交，租金總體穩定

■本報記者 戚穎璞

浦東華星路上的上海中原地產機場自貿區店，最近成交了多筆租房業務。“從6月1日到6月14日，我們談成8單，以前一個月只有3到4單。”店長柳敏說，近期租房單子變多，主要還是因為疫情封控帶來的需求釋放。

最近，上海從郊區到中心城區都出現大量租賃交易。上海鏈家首席分析師楊雨蕾稱，根據鏈家最近的成交情況看，租賃成交面積已恢復到去年同期的六成。租房市場回暖了？

上海交通大學住房與城鄉建設研究中心主任陳杰說：“大量交易來自疫情封控期間的積存需求，主要包括：想要改善的和想要置換的。”

年輕人小吳與人合租在寶山大華板塊，封控期間，要和租客排隊做飯，街道發的物資也要均分，她感覺麻煩不少。解封后，小吳立刻換租到靜安的一室戶。像她這樣的租客不在少數，疫情催生了新的租賃需求。一些租約到期但因封控無法換房的租客，在解封后開始馬不停蹄地看房置換，不少租客在看房時當場就下定。一些人把這種行為理解為“租房火爆”的表現，柳敏解釋，租賃業務和買賣房屋不同。租房市場上，租客看房當場簽約屬正常現象。

最近恰逢畢業季，留滬工作的高校畢業生和從外地來滬的工作者，也帶來了新的租房需求。“幾股積壓的需求在短時間內爆發，給市場營造了一種氣氛，好像租房市場十分火爆。”陳杰認為，這屬于短期季節性市場沖擊，市場基本面并未發生太大變化。

不同的租房產品，表現冷熱不均。一方面，品質較好的獨立成套房屋受青睞，但“老破小”簡裝房、毛坯房空置很多；另一方面，在長租公寓產品里，集中式長租公寓因管理較好，生意不錯，但分散式長租公寓退租較多。

從實際成交來看，6月的租金和此輪疫情前持平。根據鏈家的監測數據，上海目前租金維持在87元/平方米，和一季度持平，較去年同期略有下降。個別區域出現租金上漲。“的確有一部分房東明顯抬價，一般在2%到5%。”上海中原地產首席分析師盧文曦認為，市場是否認同這樣的價格有待觀察。房東掛牌只是單方面意愿，只有實際成交價格才是市場認可的。

專家呼吁，雖然成交熱是短期現象，但監管部門仍需及時干預。“租房市場容易出現價格波動、供需錯配。如不及時干預，短期交易熱會演變為租金上漲，局部租金上漲會傳導到全市范圍。”陳杰說。（來源：解放日報）

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