怎樣不斷完善保障性租賃住房建設籌措，才能讓新市民、青年人“租得到、租得近、租得起、租得穩、租得好？

近年來，為進一步滿足新市民、青年人、城市公共服務群體的租住需求，上海千方百計挖掘各類資源，“建設一批、改造一批、籌措一批”低租金、可負擔的“新時代城市建設者管理者之家”。

普陀區立足盤活轄區已有住房資源，已完成5個非居存量房屋項目的改建供應，累計籌措供應床位1873張，年內在長壽、長風、真如、萬里、桃浦等5個商業、產業聚集街鎮完成布局，基本實現全區街鎮覆蓋率達50%。

10月24日上午，一場專門組織的群眾建議征集活動在普陀區萬有引力新業態新就業群體黨群服務中心舉辦。

本期大討論活動是“蘇河議事廳”——“新時代城市建設者管理者之家” 群眾建議征集活動，由上海市人民建議征集辦公室、上海市建設交通工作黨委、上海市住房城鄉建設管理委、上海市房屋管理局指導，普陀區委社會工作部、普陀區人民建議征集辦公室、普陀區住房保障和房屋管理局、萬里街道主辦。

新就業群體、新時代城市建設者代表，“餓了么”和相關住房運營公司代表，社區居民、物業、媒體觀察員，以及市、區、街鎮三級職能部門等70余人齊聚一堂。各方人士從“新時代城市建設者管理者之家”的裝配標準、租金標準、服務保障等方面展開了熱烈討論。

要什么樣的房？

全國五一勞動獎章、上海市勞動模范、“餓了么”騎手宋增光建議增設家庭房，滿足新就業群體家庭生活、子女就學的需要。

二十大黨代表、上海普環實業有限公司工會副主席、陳扣娣班班長成慧希望向外來一線環衛職工提供通勤方便、功能齊全、居住舒適的安居之所，同時希望對房租價格作適當傾斜。

區房管局副局長郭強回應道，“在桃浦智創板塊2024到2025年，我們區屬企業集中建設的3個保租房項目都將入市供應。其中區城投公司建設的15號線祁安路站地鐵上蓋項目計劃明年5月投入使用。待項目入市供應時，我們也會建議區城投公司設定環衛職工可負擔的合理租金價格。

郭強表示，對于家庭房的需求，普陀區在保障性租賃住房的建設籌措中，已經在不斷完善一間房到一套房的供應體系。在下一步的項目籌措過程中，也會適當考量這部分的實際需求，力爭提供更加多樣化的戶型選擇。”

租金有什么期待？

“餓了么”騎手車振宇算了一筆收入支出帳，表示小哥們可用于房租的預算不高，希望“一張床”的租金不高于市場可選擇的其他可租賃房源的價格。

“美團”騎手盧紅則給大家算了一筆合租分攤帳，建議運營方在“一張床”的定價上更精細、更貼心。

上海極客住家公共租賃住房運營有限公司董事長季守東表示，作為保租房項目的租金價格在周邊同品質同類型市場化項目的九折以下，如果是單位用戶整租，可進一步協商優惠價格。而對比同租金水平的市場化項目，保租房項目提供更加優質的宜居環境，比如自如友寓項目內均配置智能衛浴、洗烘設備及健身房、公共活動室等配套服務。

希望有什么配套？

“餓了么”騎手付道坤建議騎手公寓能根據床位數或者入職人數合理配置電瓶換電裝置的供應量。

上海榮和公共租賃住房運營有限公司副總經理朱紅芳表示，和欣公寓在入市供應前，針對快遞小哥的職業特點，因地制宜設置了換電柜，統一場所、統一管理，很大程度上可以減少高溫、長時間充電等引發的安全風險，更利于監測。下一步，運營方一是根據小哥使用情況反饋，盡可能充實換電柜數量，最大可能滿足小哥換電自由。

普陀區在推進“新時代城市建設者管理者之家”的籌措供應中，也在積極探索普陀特色，一是圍繞從托底型保障向發展型保障理念轉變，在明確每個房間配備必要的儲物空間、獨立的衛生間、淋浴房、空調等基本設施基礎達到拎包入住標準上，因地制宜設置公共活動空間、共享周邊配套設施，從“居安”到“心安”提升一線服務人員的歸屬感。如，萬里街道樂居193項目立足“家”的理念，以“一張床”為基點，延伸服務觸角，圍繞租客群體“一張床”“一老一小兩個牽掛”“三頓飯”的共性需求，將社區食堂、寶寶屋、日間照料中心等社區服務集成一幢大樓，方便其樓上安居，樓下享受服務。二是針對新出讓國有土地不足的現狀，繼續圍繞“小體量、多點位、嵌入式”的特點，加大屬地街鎮轄區床位挖潛和布點，同時引入區域化黨建聯建共治、黨建文化展示等黨群服務，并將籌措供應項目全量納入周邊社區網格巡查管理，做實做好新時代城市建設者管理者之家項目的供后管理。

“今天的活動搭建了很好的平臺，能夠近距離聽到建設者管理者之家入住對象，運營管理單位，以及屬地街鎮的意見建議，我們會把這些好建議認真梳理、逐條梳理，下一步推進工作、優化服務、完善政策。”市房管局住房保障處副處長姚文江指出。同時，市房管局也正加緊研究制定新時代城市建設者管理者之家的“1+1+X”政策文件，建立一整套從規劃建設到管理到服務的政策措施。

據介紹，今年以來，普陀區已先后舉辦三期“蘇河議事廳”活動，先后圍繞“共享單車治理”“水環境問題治理”等市民關切的熱點問題，邀請各界代表和職能部門到現場“頭腦風暴”，“原汁原味”地聽民聲、汲民智。接下來，普陀區將聚焦群眾關心關切，持續開展“金點子”大討論活動，真正讓大家的事大家商量著辦。（文中圖片均由普陀區人民建議征集辦公室提供）

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