知識經(jīng)濟時代，人才的重要性尤為突出。近期，位于寶山區(qū)真陳路市臺路路口的樂城活力社區(qū)完成了升級改造，實現(xiàn)了小而全的華麗變身，進一步提升了“軟實力”，成為寶山推進人才公寓提標升級的一個縮影。

人才公寓，讓青年人才安居

也鏈接城市未來

什么是理想型的人才公寓？

或許應(yīng)該擁有這些特質(zhì)：

裝修不用奢華，但要風格時尚

面積不用很大，但小而美、小而全

不只可以舒適居住

還有著更加友好的發(fā)展環(huán)境

今年，寶山將進一步加大人才公寓房源籌措力度，并醞釀制定“人才公寓設(shè)計參考指南”，圍繞“人”的居住、生活、發(fā)展等多維度需求，給出建設(shè)管理標準，引導人才公寓供給實現(xiàn)數(shù)量品質(zhì)“雙提升”，更好地吸引優(yōu)秀人才來寶山加入科創(chuàng)中心主陣地建設(shè)，讓人才與寶山相互成就。

跟許多懷揣希望的年輕人一樣，來自江西的姑娘卉子大學畢業(yè)后就在上海打拼。半年前，她到寶山高新園區(qū)里的一家新材料研發(fā)企業(yè)工作。此前，她租住的人才公寓不僅通勤非常不便，居住條件也根本就談不上舒適，“雖說基本家具都有，衛(wèi)浴獨立，但不合理的空間布局讓原本就緊湊的房間沒有一點兒家的感覺，更別提公共活動空間了。”

春節(jié)前，卉子第一次走進剛開始試運營的樂城活力社區(qū)人才公寓就有了“不一般”的感受，堪比星級酒店的入戶大堂不僅整潔干凈，還融入了書吧、共享會客廳、影音區(qū)等多種功能空間。房間內(nèi)，裝修風格時尚且雅致，家具家電一應(yīng)俱全，就連寵物也被友好以待，可隨主人一同入住。正在裝修的輔樓，生鮮超市、白領(lǐng)食堂即將建成開放。

“這棟公寓很有設(shè)計感，很高端。住在這里，生活品質(zhì)一下子提升了不少，而且這里離我上班的地方步行也只有10多分鐘。”順理成章地，卉子成了公寓的首批簽約住戶。下個月，卉子就將搬進樂城活力社區(qū)的新家。

有了追逐夢想的資本，也有了更多可自由分配的時間，現(xiàn)在的卉子，覺得離理想更近了一步。

位于真陳路市臺路路口的樂城活力社區(qū)，此前曾是園區(qū)內(nèi)一幢空置多年的研發(fā)辦公樓。近年來寶山轉(zhuǎn)型腳步加快，園區(qū)引入大量科技企業(yè)及人才，住房需求日益迫切。

最初，這幢樓在改建人才公寓的設(shè)計時，相關(guān)公司單純從經(jīng)濟上考慮，試圖在允許的范圍內(nèi)分隔出更多的房間。

這個想法與寶山區(qū)將人才公寓作為吸引、留住人才的思路背道而馳。“改造類的人才公寓在沒有相關(guān)設(shè)計標準的指引下，市場主體考慮效益最大化，會根據(jù)自己的判斷和標準進行改造。這就導致市場化人才公寓品質(zhì)參差不齊。”業(yè)內(nèi)人士認為，這些“先天不足”就會引發(fā)系列連鎖反應(yīng)，甚至導致諸如人才公寓不適合人才居住，人才公寓成“空房”，人才公寓留不住人才等問題。

只有當“住”成為引才的標配時，人才公寓的投入才會力度不斷加大。

經(jīng)過區(qū)房管局的走訪調(diào)研，未來人才公寓的“寶山樣本”有了雛形：小戶型、大空間和全功能，兼顧優(yōu)化提升人才公寓功能性、性能性和實現(xiàn)工作、生活、社交等方面多重居住需求。

區(qū)房管局還結(jié)合保障性租賃住房現(xiàn)狀，通過對受眾客群、分析現(xiàn)有租賃產(chǎn)品優(yōu)劣勢、研究新市場和產(chǎn)業(yè)特點等方面進行市場調(diào)研分析，從感受性、性能性、舒適性、功能性出發(fā)，運用定制化、功能化、復合化、集約等設(shè)計手段最大限度地挖掘可利用空間，優(yōu)化產(chǎn)品戶型、公建配套功能，使保障性租賃住房同樣能夠做到功能齊全、配套齊備。

以此為藍本，《寶山區(qū)人才公寓設(shè)計參考指南》應(yīng)運而生，將為寶山區(qū)的人才公寓起到指導實踐作用，以此提升寶山人才公寓“質(zhì)感”和舒適度。

據(jù)了解，《寶山區(qū)人才公寓設(shè)計參考指南》中涵蓋戶型設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計（配套家具、整體風格等）、公區(qū)設(shè)計（大堂、配套、智能化設(shè)備、景觀、地下車庫等）、服務(wù)配套（生活配套+發(fā)展配套為核心，打造優(yōu)化公共空間）、其他（數(shù)字化、無線網(wǎng)、安保技防系統(tǒng)等）。

樂城活力社區(qū)就成了首個照此理念進行改建的人才公寓，設(shè)計方案推倒重來后，就有了現(xiàn)在活力社區(qū)的模樣，房間數(shù)從600多減少了近一半，達到334套房，有一房、兩房等5種房型，面積從28平方米到97平方米不等，滿足人才不同的需求。

此外，建設(shè)方在前期調(diào)研時發(fā)現(xiàn)，園區(qū)企業(yè)管理層或員工入住時，對共享辦公、共享會議室有一定需求，于是便將這兩大功能空間設(shè)置在大堂一塊相對獨立的區(qū)域。

試運營期間，首期投放了68套房。不到半個月，效果就超出了預期，幾乎每15個人來看房就有10個人有意向入住。

今年，寶山將新增5000套人才公寓。由區(qū)房管局牽頭，與規(guī)資、建管、人社等部門共同推進人才公寓的提標升級，滿足人才從安居到宜居的高品質(zhì)需求。

未來，寶山提供給人才的社區(qū)，是一個青年創(chuàng)新的生態(tài)社區(qū)，不是只滿足于居住，還要盡量提供滿足他工作、成長、生活等多方面需求的活力空間，成長空間和夢想空間，由此增強人才對科創(chuàng)寶山的認同感和歸屬感。

（來源：上海寶山）

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