距離首輪土拍結(jié)束不到一個(gè)月，上海今年第二批次涉宅用地名單出爐。6月27日，上海土地交易市場(chǎng)發(fā)布《上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告信息（滬告字[2022]第054號(hào)）》，32幅出讓地塊現(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)將于7月25日起舉行，具體交易時(shí)間以7月22日發(fā)布的《現(xiàn)場(chǎng)交易活動(dòng)安排的通知》為準(zhǔn)。

本輪集中出讓涉宅地塊共計(jì)32幅，總出讓面積109.33萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)681.73億元，地塊保證金比例均為20%。

這些地塊分布在浦東新區(qū)、靜安區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、普陀區(qū)、楊浦區(qū)、寶山區(qū)、閔行區(qū)、嘉定區(qū)、金山區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)等12個(gè)區(qū)。其中，青浦、嘉定為“供應(yīng)大戶”，各有5幅地塊；閔行其次，有4幅地塊；楊浦、普陀、浦東、奉賢各有3幅；松江2幅；靜安、長(zhǎng)寧、寶山、金山各有1幅。

和過(guò)去相比，本輪供應(yīng)地塊在數(shù)量和布局上均有變化。較今年首輪供應(yīng)量，第二批次出讓地塊減少4幅；一直以來(lái)的“供應(yīng)大戶”浦東臨港缺席，但中心城區(qū)供應(yīng)量有所增加，共有8幅。

在今年首輪集中土拍里，8幅浦東臨港地塊均以底價(jià)成交。市場(chǎng)分析認(rèn)為，第二批次土拍臨港缺席或是短期休整。浦東臨港土地供應(yīng)方案在優(yōu)化之后，更有利于地區(qū)未來(lái)規(guī)劃發(fā)展。同日，上海土地交易市場(chǎng)還掛牌了兩幅城中村改造項(xiàng)目地塊，分別位于浦東高行鎮(zhèn)與張江鎮(zhèn)。

現(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)的疫情防控措施將延續(xù)今年首輪土拍規(guī)則。《公告信息》顯示，為持續(xù)鞏固本市疫情防控成果，繼續(xù)做好土地交易市場(chǎng)疫情防控措施，保障土地交易活動(dòng)有序?qū)嵤�，交易期間意向申請(qǐng)人應(yīng)通過(guò)“網(wǎng)上交易系統(tǒng)受理平臺(tái)”辦理提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，并通過(guò)咨詢電話或土地市場(chǎng)微信公眾號(hào)進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢。確需至土地市場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)咨詢的，須提前通過(guò)咨詢電話預(yù)約。后續(xù)各競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)嚴(yán)格按照土地市場(chǎng)疫情防控有關(guān)要求參加現(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)。

總的來(lái)看，本輪供應(yīng)名單將會(huì)增強(qiáng)市場(chǎng)信心。從一些細(xì)節(jié)可見(jiàn)端倪，如中心城區(qū)供應(yīng)量增加，多幅地塊的配建保障房比例降低等等，這些措施都將提高房企參與土拍的積極性。

在本月初剛剛結(jié)束的首輪土拍中，上海表現(xiàn)亮眼。36幅地塊雖受疫情影響延期兩個(gè)月才入市，但無(wú)一流拍，總成交金額達(dá)到834.7億元。

今年，上海繼續(xù)堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃引領(lǐng)、高標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，持續(xù)構(gòu)建高質(zhì)量的國(guó)土空間和供應(yīng)支撐體系。一方面“強(qiáng)產(chǎn)業(yè)”，抓好商辦和產(chǎn)業(yè)用地招商合作推介，確保“好項(xiàng)目不缺土地、好產(chǎn)業(yè)不缺空間”；另一方面“保民生”，堅(jiān)持“房住不炒”，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，做好住宅用地集中供應(yīng)。

除集中宅地供應(yīng)之外，其他地塊也在加大宣介力度。上海土地交易市場(chǎng)表示，為加強(qiáng)市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)，促進(jìn)土地市場(chǎng)平穩(wěn)有序發(fā)展和城市功能品質(zhì)提升，在上海土地市場(chǎng)網(wǎng)“土地推介”欄目中，動(dòng)態(tài)發(fā)布年度擬出讓經(jīng)營(yíng)性用地相關(guān)信息，加大地塊宣介。該欄目按月更新。

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