東方網(wǎng)記者柏可林7月15日報道：住房問題，既是民生問題，也是發(fā)展問題，7月15日，上海市房屋管理局局長王楨來到《2022上海民生訪談》節(jié)目，帶來了一系列令人期待的好消息。

今年爭取完成建設籌措保障性租賃住房18萬套（間）

去年11月，制定了《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》；今年年初，確定了全年建設籌措保障性租賃住房17.3萬套（間）的目標任務。當前，保障性租賃住房的建設進展如何？

王楨介紹，“我們正在抓緊推進，通過新開工項目建設、非居住項目改建，以及存量項目認定納管等多種渠道，截至6月底，已完成建設籌措12.4萬套（間），占全年目標任務的71%?！蓖鯓E表示，要努力把失去的時間補回來，加大籌措力度，爭取全年完成建設籌措保障性租賃住房18萬套（間）。

“這些房源將來的供應方式，包括面向社會供應和單位、園區(qū)自主建設并面向所在單位、所在園區(qū)定向供應等多種方式?！蓖鯓E介紹，“今年全市計劃供應保障性租賃住房6萬套（間）。其中，我們將遴選一批戶型和價格適宜的項目，重點保障在滬就業(yè)且無房的本市應屆高校畢業(yè)生等對象，讓他們安心就業(yè)、安居樂業(yè)?！?/p>

依托“隨申辦”開發(fā)租房應用場景預計三季度試運行

如何申請保障性租賃住房呢？王楨介紹，上海正加快建立健全市住房租賃公共服務平臺，為方便租賃雙方辦事，依托市民“隨申辦”APP，開發(fā)“我要租房”應用場景，匯集上海各類租賃房源，面向社會提供在線看房選房、申請預約、合同網(wǎng)簽備案以及辦理相關公積金提取支付房租等公共服務事項的一站式服務。

“按照計劃，這一應用場景將于今年三季度試運行；隨著平臺功能的進一步完善和房源供應的逐步豐富，最終將實現(xiàn)保障性租賃住房當天線上申請、當天完成審核并簽約入住的設計目標。”王楨說。

保障性租賃住房申請對象不限上海戶籍、不設收入線，基本準入條件是在本市合法就業(yè)且住房困難。合法就業(yè)以勞動合同等為依據(jù)，住房困難按照家庭在本市一定區(qū)域內(nèi)人均住房建筑面積低于15平方米確定?！耙龅阶饨鹂韶摀?，租期更穩(wěn)定，戶型小而美，公共服務全?！蓖鯓E表示。

保障性租賃住房的初次定價在同地段、同品質市場租賃住房租金的九折以下；70平方米以下戶型住房建筑面積占項目住房總建筑面積的比例不低于70%；租賃合同期限原則上不少于1年、不超過3年，鼓勵出租單位與承租人簽訂2年、3年期的租賃合同；合同到期后，入住對象經(jīng)復審仍符合準入條件的，可繼續(xù)租住。

今年加裝電梯完工439臺，開發(fā)加梯微程序“梯小二”

近年來，上海加裝電梯速度加快，社會各方面也形成了很好的共識。王楨介紹，今年截至6月底，加裝電梯完工439臺，施工中1869臺。

圍繞數(shù)字化賦能基層、優(yōu)化管線配套、加大規(guī)?；七M力度等方面，上海進一步創(chuàng)新加裝電梯的方式方法。“比如我們依托加裝電梯信息系統(tǒng)，開發(fā)了加梯微程序，名字叫‘梯小二’。通過微程序，拓寬業(yè)主意愿征詢渠道，小區(qū)業(yè)主可以通過此程序表達加梯意愿，居委可以線上及時掌握業(yè)主的真實想法?！蓖鯓E介紹。

加裝電梯“麻雀雖小”，但在實施過程中，既有土建工程，也有安裝程序，還有管線搬遷配套項目等，管理環(huán)節(jié)多，協(xié)調(diào)事項多，建設時間長。為了解決管線協(xié)調(diào)問題，今年上海加快建立了“一路發(fā)起、多路協(xié)同”的工作機制，依托加裝電梯管線遷移平臺應用場景，街鎮(zhèn)作為發(fā)起主體，在業(yè)主簽約完成后，可以一鍵發(fā)起管線遷移協(xié)調(diào)需求。

老舊住宅的電梯安全同樣需要重視，王楨介紹，“我們聯(lián)合市市場監(jiān)管局，針對使用滿15年以上的老舊住宅電梯滾動實施安全評估，2015到2021年一共評估了13000臺老舊住宅電梯。”電梯安全評估報告的建議分為四類，分別是一般維修、大修、改造或更新?！拔覀儗影踩u估結論，推動完成了4500臺老舊電梯的修理、改造、更新。今年我們計劃完成老舊電梯安全評估2300臺，電梯更新600臺。”王楨說。

關注小區(qū)電瓶車充電和居民“頭頂上的安全”

老舊小區(qū)的非機動車庫建得早，原來主要停自行車，大多沒有裝噴淋頭、排風扇?，F(xiàn)在停了電瓶車，而且還充電，火災風險就增大了。王楨介紹，2016年到2021年，上海一共給4800多個小區(qū)新增了充電設施，其中金山區(qū)已經(jīng)實現(xiàn)小區(qū)充電設施全覆蓋，有效緩解了居民充電難題。

王楨表示：“今年計劃再給600個小區(qū)建設充電設施。我們指導各區(qū)，在建設充電設施過程中，同步配置消防設施；對沒有場地建集中充電設施的小區(qū)，比如黃浦區(qū)的老弄堂，就建露天的分散充電樁或者充電柜，充分滿足小微型的老舊小區(qū)的電動自行車充電需求。有條件的街鎮(zhèn)，鼓勵應建盡建，盡快實現(xiàn)充電設施全覆蓋。”

另外，近年來，由于房屋老化、日常維護保養(yǎng)、建筑設計施工年代標準等原因，高空墜物事件媒體也有報道，市民群眾反映強烈。上海市房管局匯總了12345市民熱線、新聞媒體報道、物業(yè)服務企業(yè)巡查報告等渠道反映的信息，累計發(fā)現(xiàn)2000多幢住宅房屋有墻面空鼓、開裂、脫落等隱患，按照“誰的房子誰負責，誰使用誰負責”的基本原則，制定了外墻高空墜物隱患檢查和處置制度。

“發(fā)現(xiàn)問題，首先做好警戒防護，通過專業(yè)機構檢測鑒定，分清建設單位和業(yè)主的主次責任，再由責任人組織實施維修。為此，我們建立了高墜隱患處置跟蹤報告制度，每月匯總隱患處置推進情況?！蓖鯓E介紹，通過推進“智慧物業(yè)”平臺建設，繪好小區(qū)健康度畫像。

“智慧物業(yè)”平臺采集了180多項指標數(shù)據(jù)，涉及小區(qū)房屋安全、物業(yè)服務質量、業(yè)委會運作、維修資金管理等方面，給每個小區(qū)定制了一份“健康狀況體檢報告”?！翱偟膩碚f，我們希望通過人、物、技的共同作用，形成人的合力、發(fā)揮物的效用、提升技的含量，有效改善居民的居住環(huán)境質量。”王楨表示。

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