“居住權(quán)”是2021年1月1日生效的《民法典》中作為一項用益物權(quán)新增的亮點(diǎn)之一，是對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。《民法典》第十四章第366條至371條專門對居住權(quán)的定性、設(shè)立形式、生效與消滅等內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)定。

2021年9月17日下午，上海市寶山區(qū)人民法院（以下簡稱上海寶山法院）秉持著為群眾辦實(shí)事的態(tài)度及善意文明執(zhí)行理念，通過與三方談話，對一起涉居住權(quán)執(zhí)行案件的處理達(dá)成一致意見并妥善執(zhí)結(jié)完畢。該案是上海寶山法院首例居住權(quán)執(zhí)行案件，也是上海市寶山區(qū)不動產(chǎn)登記中心頒發(fā)的首張居住權(quán)登記證明。

俞老太與丈夫（已故）再婚后購得一套房屋，房屋登記在丈夫及其兒子汪先生名下。

2014年，在俞老太丈夫去世后，兒子汪先生將該房屋售賣并購買一處新房，房屋登記在兒子汪先生一人名下。

2017年5月，俞老太和兒子兒媳共同簽署《兒女心語》，兒子汪先生承諾母親俞老太在該處房屋內(nèi)有永久居住權(quán)。但俞老太脾氣較為倔強(qiáng)，與兒子、女兒平日感情淡薄，兒子、女兒都另有他處住處。

2019年五一假期期間，俞老太想著去女兒家中小住，但第二天就與女兒女婿鬧了矛盾，等到回家時又發(fā)現(xiàn)兒子把家中的門鎖給換掉了。此后經(jīng)過居委會調(diào)解，俞老太與兒子、女兒達(dá)成協(xié)議，由兒子女兒幫母親租借一套房屋解決居住問題，俞老太承諾不再去兒子、女兒單位及家中吵鬧。協(xié)議達(dá)成后，俞老太在租住的房屋內(nèi)居住至今。

2021年5月，因租住房屋的房東欲售賣房屋，俞老太面臨再一次無住所的尷尬境地。

俞老太認(rèn)為，兒子后面所購房屋的購房款有部分來源于當(dāng)年房屋的出售款，且兒子汪先生在2017年5月承諾其在該房屋有永久居住權(quán)，其有權(quán)在該房屋內(nèi)設(shè)立居住權(quán)。另基于贍養(yǎng)義務(wù)，其亦有權(quán)對女兒的房屋享有居住權(quán)。因此，俞老太將兒子、女兒訴至上海寶山法院，請求確認(rèn)其在兒子、女兒房屋內(nèi)均享有居住權(quán)，并請求兒子、女兒在每個法定節(jié)假日對其進(jìn)行探望。

該案經(jīng)上海寶山法院審理，于2021年7月依法判決原告俞老太對被告汪先生名下的系爭房屋享有居住權(quán)，兒子、女兒于每個法定節(jié)假日探望原告俞老太。

案件生效后，2021年8月底，俞老太就居住權(quán)問題向上海寶山法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

上海寶山法院受理該起執(zhí)行案件后，執(zhí)行法官袁愛忠于2021年9月3日帶著申請人俞老太前往不動產(chǎn)登記中心辦理了居住權(quán)登記事宜。

雖然該案已經(jīng)完成了居住權(quán)登記的執(zhí)行事宜，但是如何才稱得上真正將居住權(quán)落在實(shí)處，考驗著執(zhí)行法官的智慧和擔(dān)當(dāng)。登記成功是第一步，如何才能保障確實(shí)入住成功？一時入住成功了，會不會還有后遺癥？特別是在俞老太與子女關(guān)系如此僵的情況下，如何一直持續(xù)保障入住？執(zhí)行局袁愛忠法官想到了這些俞老太將會面臨的實(shí)實(shí)在在的問題。

為了能夠切實(shí)解決俞老太居住權(quán)所涉及的問題，袁愛忠法官“往前一步”，希望能通過溝通，申請人俞老太與被執(zhí)行人汪先生達(dá)成一個更為妥當(dāng)?shù)奶幹梅桨浮?/p>

因為俞老太與兒子家感情確實(shí)不睦，強(qiáng)行居住在一起反而會令雙方都感到不愉快。為此，袁愛忠法官專門就該事與俞老太進(jìn)行協(xié)商。

“不行的話，讓他（汪先生）給我另外買一套小房子住。”協(xié)商過程中，俞老太的這句話給袁愛忠法官打開了新思路。據(jù)此，袁愛忠法官提出了一個執(zhí)行構(gòu)想，提議被執(zhí)行人汪先生將爭議房屋售賣，再另行購買一套房屋登記在母親名下，專門提供給母親居住，同時對母親的生活起居提供必要的保障。

這一構(gòu)想提出后，經(jīng)過與雙方的溝通，雙方均逐漸接受了這一提議。但考慮到若干年后母親俞老太去世后涉及的遺產(chǎn)繼承等問題，兒子又提出希望對相關(guān)細(xì)節(jié)各方再行協(xié)商確定。

2021年9月17日，為了商量具體細(xì)節(jié)、談妥該執(zhí)行方案，袁愛忠法官將俞老太、兒子汪先生以及女兒三方約談至法院。經(jīng)過近兩個小時的不斷溝通和磨合，最終三方協(xié)商同意由兒子汪先生全資購買一套一室一廳房屋供母親俞老太居住，汪先生在該房屋內(nèi)設(shè)定新的居住權(quán)，同時俞老太女兒放棄對母親名下新購房屋的繼承以打消王先生的顧慮，三方并對其他細(xì)節(jié)問題達(dá)成一致意見。至此，俞老太的居住權(quán)問題稱得上徹底解決。

“居住權(quán)本身就是一個新鮮事物，而居住權(quán)的執(zhí)行目前而言也沒有一個執(zhí)行完結(jié)的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。為此，在秉持著真正為群眾辦實(shí)事的態(tài)度及善意文明執(zhí)行理念，盡我所能將‘居住權(quán)’三個字真正落在實(shí)處，也希望能為今后居住權(quán)執(zhí)行案件的完結(jié)標(biāo)準(zhǔn)提供一個實(shí)踐思路。”該案執(zhí)行法官袁愛忠說道。

老有所住的俞老太為此專門寫了一封感謝信對袁愛忠法官表示感謝

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